Grundstücksuche - Der erste Schritt zur eigenen Immobilie
Auch heute ist es ein großer Wunsch vieler Menschen, irgendwann in einem Eigenheim zu leben, um seinen Kindern und sich selber ein festes Zuhause zu geben, oder aber auch als finanzielle Absicherung im Alter. Wenn es finanzierbar ist und man durch die Bank einen Rückhalt hat, da die meisten Menschen ein Eigenheim nicht bar bezahlen können, kann man sich an die Planung für das Traumhaus machen. Der erste und wichtigste Punkt dabei ist ein Grundstück. Hat man von vornerein eine klare Vorstellung über Größe und Lage des Grundstückes, kann man sich direkt auf die Suche machen. Doch diese Wünsche müssen auch finanziell realisierbar sein. So kann das vermeintliche Traumgrundstück schnell den finanziellen Rahmen des Bauvorhabens sprengen, wenn z.B. die Lage und Größe nicht zum Geldrahmen passen. Es ist wie bei der Autoversicherung, denn da muss der Geldrahmen auch passen. Natürlich träumen viele Menschen vom Eigenheim in idyllischer Lage, aber meist sieht die Realität anders aus, da das Grundstück in etwa 30% des Baugeldes in Anspruch nimmt den sonst müsste man Kredite aufnehmen um das Haus bauen zu können
Kostengünstigere Grundstücke außerhalb der Stadt
So kann es auch kostengünstiger sein, sich ein Grundstück außerhalb der Stadt anzusehen, da diese in ländlicher Lage oft kostengünstiger sind, oder aber verschiedene Stadtteile miteinander zu vergleichen, denn schon wenige Meter weiter im angrenzenden Stadtteil kann es deutlich günstiger ausfallen. Dafür hat man aber eventuell eine längere Fahrt zur Arbeit und muss sich das genau ausrechnen. Hat man sich seine Gedanken darüber gemacht, sollte man sich an einen Makler wenden, die Zeitungen und das Internet durchforsten, oder auf Freunde und Familie hören, um ein passendes Grundstück zu finden. Wichtig ist auch zu beachten, welchen Haustyp man bauen möchte, so ist es die Richtline, dass ein alleinstehendes Einfamilienhaus eine größere Mindestgrundstücksgröße benötigt als ein Reihenhaus, was auch wieder teurer wird durch das benötigte Grundstück. Dazu gibt es den Bebauungsplan, der einem genaueres verrät. Hat man sich für die Besichtigung eines Grundstückes entschieden, sollte man genau auf gewisse Dinge achten und nicht in der Euphorie direkt zugreifen. Denn wichtige Faktoren sind Art des Grundstückes, die Lage, Straßenanbindung, Nachbarschaft und soziales Umfeld. Auch das Verkehrsaufkommen ist wichtig, an einer Hauptstraße fahren mehr Autos als an einer Spielstraße oder einem Waldweg. Auch sollte man auf nahegelegene Autobahnen achten, denn auch das kann später negativ auffallen in Form von einer Lärmbelästigung. Möchte man in einem kompletten Neubaugebiet sein Eigenheim hochziehen, weis man nicht unbedingt, was auf einen in der Zukunft zukommt, da viele Gebiete im laufe der Zeit neu erschlossen werden und Wohngebiete wie Pilze aus dem Boden schießen. Gefällt die Lage und Größe des Baugrundstückes, muss man sich noch die Qualität des Bodens ansehen, nicht jeder Boden eignet sich zur Bebauung gleichermaßen gut. Idealerweise gibt es ein Bodengutachten, welches die Qualität des Bodens belegt.
Wichtig: Die Eigenschaften des Bodens
Die Eigenschaften des Bodens sind auch wichtig, um z.B. Altlasten auszuschließen. Von der Hochwassergefährdung hängt es ab, ob man einen Keller in das Haus miteinbeziehen kann, was auch viele Bauherren bevorzugen, als zusätzlichen Raum. In Hochwassergefährdeten Gebieten ist das nicht sinnvoll, da immer damit gerechnet werden muss, dass es zu einem Hochwasser kommt. Sollten sich alle Faktoren als positiv herausstellen, kann man seinem Traum vom Eigenheim nachgehen und sich das erträumte realisieren. Doch auch wenn man sich erst einige Grundstücke ansehen muss, um das richtige zu finden, muss dieses nicht unbedingt ein Nachteil sein, denn so kann man die verschiedenen Wohnlagen und Grundstücksarten miteinander vergleichen und so die verschiedenen Aspekte des Objektes herausarbeiten. Denn schließlich möchte man nur einmal im Leben bauen und nicht nach einigen Jahren aufgrund eines schlecht ausgesuchten Grundstücks ein neues Zuhause suchen müssen. Ein Eigenheim ist eine gründlich zu überlegende Sache, bei der es auf wichtige Faktoren ankommt, damit man auch in späteren Jahren noch Freude an seinem Objekt hat.